Москва, Малый Знаменский переулок, д. 3/5, стр. 9.
ЦАО, район Хамовники, между Волхонкой и Знаменкой.
Отдельно стоящее Здание целиком, на отдельном земельном участке. Участок в аренде до 2052 года.
2 этажа, подвал и чердак Два надземных этажа, кабинетная планировка, потолки 3 м. В подвале 3,9 м.
85 кВт, два ввода Электроснабжение заведено двумя вводами. Все коммуникации центральные.
Банковское хранилище В подвале есть банковское хранилище.
Парковка на 6 машин Во дворе, до шести машин. Подъезд по Большому Знаменскому переулку.
Не объект наследия Здание не является объектом культурного наследия. Год постройки строения 1917.
50 700 ₽/м² в год Средняя ставка аренды офисов в ЦАО
67 100 ₽/м² в год Ставка в классе A и Prime
4,9% Вакансия в офисах класса B: свободных площадей почти нет
Ставки в элитном сегменте выросли на 53% за год.
Рынок офисов ЦАО, I квартал 2026 года, данные Nikoliers. Медиана посчитана по 12 актуальным предложениям особняков площадью 700-1600 м², то есть по ценам предложения, а не по ценам состоявшихся сделок.
Все сведения подлежат подтверждению документами при осмотре.
Строение входит в состав владения 3/5, усадьбы Вяземских-Долгоруковых (Лопухиных). Соседние строения того же владения занимает ГМИИ им. А. С. Пушкина, в строении 4 работает его молодёжное пространство «Пушкинский.Youth». Переулок входит в периметр строящегося «Музейного городка» ГМИИ.
Усадебная история владения относится к главному дому, строению 1. Продаётся строение 9.
В соседнем строении 6 того же владения размещены офисы класса B. Все они заняты, а место на наземной парковке там стоит 25 000 ₽ в месяц.
«Кропоткинская»414 м, 4 минуты пешком
«Боровицкая»около 12 минут
«Арбатская»около 12 минут
Под каждым сценарием перечислено то, что за него играет в самом объекте.
Здание целиком, свой адрес и свой вход. Кабинетная планировка ложится на структуру подразделений.
Электрическая мощность заведена двумя вводами, а подвал принимает тяжёлое оборудование.
Музейное соседство и музейный поток в самом переулке.
Готовое хранилище в подвале, собственный участок и въезд со двора.
Продаётся не здание напрямую, а 100% доли в компании, которая этим зданием владеет и создана под управление им. Сейчас доля целиком принадлежит физическому лицу. Состав активов и обязательств компании, её история и правовой статус объекта проверяются по документам до сделки.
Объект рассчитан на покупателя, который сам займёт здание. Аренда 1000 м² в ЦАО по средней ставке обходится примерно в 50 млн ₽ в год, и ставки растут.
В сети встречаются устаревшие и недостоверные публикации по этому адресу, в том числе снятые с размещения объявления прошлых лет с другими площадями и ценами. Актуальные условия продажи существуют только на этой странице. Любое иное предложение по объекту с продающей стороной не согласовано.
Прежде чем вести переговоры или передавать документы, сверьте условия с контактным лицом, указанным на этой странице.
Показ, документы и обсуждение цены. Ответим и уточним, что нужно подготовить к осмотру.
